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客岁南昌卖出5.4万套新居比2017年下跌25.45%
2019-01-11 12:02:48    泉源:中国江西网 编辑:欧阳媛    作者:郑周贇 黄思农

  中国江西网讯记者郑周贇、黄思农报道:2018年南昌地皮市场可谓是跌荡升沉,上半年市场炽热,第三季度相持不下。地皮市场团体转冷,流拍时有产生,开辟商拿地态度越发审慎和感性,固然提供量较前几年有所增长,但成交金额反不如前。

  受楼市调控连续加码、网签体系晋级、装修限价、“三限房”等一系列要素影响,购房者张望感情渐重,南昌郊区新居成交量下滑,市场更趋于感性。在“房住不炒”的主基调下,2019年楼市会迎来下一个拐点吗?

  退烧显着客岁天下均匀楼面价下调13.3%

  2018年,作为楼市迁移转变的一年,地皮市场究竟怎样呢?

  据中原地产研讨中央统计数据表现,2018年50大都会算计卖地3.74万亿,同比下跌3.7%,地皮市场渐渐安稳,热门都会下跌显着放缓。50大都会均匀楼面价2277元/平方米,相比2017年的2627元/平方米下调了13.3%,是比年来初次呈现的地皮代价显着下调。

  数据表现,50大都会里凌驾千亿地皮出让金的都会有11个,杭州整年卖地2500亿,上海,郑州,重庆,苏州,北京,武汉、广州、宁波、成都、天津10个都会卖地到达1千亿以上。但团体看,近几个月热门都会地皮成交额同比涨幅放缓。均匀地皮溢价率50个都会中47个都会呈现溢价率下调。27个都会均匀楼面价下调。

  与此同时,房企拿地积极性片面退烧,热门都会地皮溢价率基本安稳,大部门都会溢价率连结低位。热门都会溢价率基本在10%左右,显着低于2015-2017年均匀30%的溢价率。

  另一方面,房企资金压力渐渐呈现。从2016年930开端,天下一二线都会严酷调控,房企资金压力越来越大,固然团体贩卖仍然处于高位,但再拿地的资金压力渐渐增长,对非优质地块的积极性低落。

  中原地产首席剖析师张大伟剖析以为,2019年楼市将继承严酷调控,大部门房企对地皮市场的热度将渐渐低落,地皮市场的溢价率也将有所低落。

  高溢价和流拍并存团结拿地成为一种挑选

  由于现在2018年全省房地产开辟投资统计数据暂未出台,但从前11月来看,江西省房地产开辟投资总体安稳,同比增长9.8%,增速比上月进步0.3个百分点。

  记者细致到,自2018年三季度开端,品牌开辟商在南昌拿地态度越发审慎和感性,重点地区的优质地块仍旧抢手,底价、低溢价的环境渐渐增长,不少附带条件较多的地块及部门非优质地块遭遇流拍,团结拿地、开辟成为南昌房地产市场的广泛征象。

  据土拍大数据表现,2018年南昌地皮市场合计成交谋划性用地124宗,较2017年多25宗,成交总面积为577.6万㎡,成交总金额为404.72亿元。同比2017年,只管成交总面积有所增长,增幅为23.21%,但总金额下跌3.19%。

  “估计2019年如许的审慎拿地态度仍然会连续,究竟上,对付市场和购房者而言,少些猖獗,未尝不是功德。”一名不肯具名的业内子士表现。

  从以上数据可看出,相比2017年,2018年南昌地皮的均匀楼面价有所下跌,但这意味着会招致房价的下跌吗?

  1月10日,易居研讨院智库中央研讨总监严跃进剖析以为,“地价略有下滑,重要是由于贩卖市场体现欠好,地皮认购积极性削弱,进而动员地价和溢价率的下跌。但房价能否会下跌,是有许多影响要素的,地价下跌并不会间接招致房价下跌,尤其是在以后限价情况下,许多开辟商处于被克制的形态。”

  南昌客岁卖房5.4万套2019年会迎来下一个拐点吗?

  据凤凰网房产南昌站统计表现,2018年南昌郊区新建商品房累计成交54126套,同比下跌25.45%,绝对于2017年新居成交淘汰约18480套;成交面积597.87万m2;同比下跌18.59%。

  根据日均匀成交量盘算,2018年南昌郊区日均匀成交量约148套,同比2017年下跌25.45%。可显着看出2018年南昌郊区新居成交量出现显着下跌态势。

  而2018年南昌县整年新居成交48398套,成交面积约425.75万㎡,团体成交量直逼南昌郊区,特殊是南昌县象湖滨江片区潜力渐渐展现,成为置业抢手地区之一。

  回首2018年,受楼市调控连续加码、网签体系晋级、装修限价、“三限房”等一系列要素影响,南昌郊区新居成交量团体下滑,市场更趋于感性。在“房住不炒”的主基调下,2019年南昌楼市将会出现出什么特点?在历经2018年楼市低点后,2019年会迎来下一个拐点吗?

  “南昌楼市潜伏需求照旧很大的,以是市场短期的调解,不影响中恒久的微弱反弹。政策短期内不会抓紧,2018年南昌属于降温的态势,2019年继承降温的大概性实在不大,部门张望需求估计也照旧会入市,对市场生意业务会有肯定的托底效应。”严跃进表现。

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